13 Boulevard Victor Hugo, 06130 Grasse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Boulevard Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 439 €/m², supérieur de 45.66 % à celui du n°11 et du 74.13 % à celui du n°9 ter.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Boulevard Victor Hugo, 06130 Grasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Centre Ville Sud-Ouest à dominante résidentielle.
7 niveaux - 39 logements - 329 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emile Zola à 94 mètres
- - Grasse à 551 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint Hilaire à 160 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénélon à 416 mètres
- - Ecole maternelle Roses de Mai à 92 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 186 mètres
Ventes au 13 Boulevard Victor Hugo
Les 14 ventes au 13 Boulevard Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Boulevard Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Boulevard Victor Hugo, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Boulevard Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Boulevard Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Boulevard Victor Hugo dans son marché local
Prix du 13 Boulevard Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Boulevard Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 803 €/m². Avec un prix moyen de 3 439 €/m², le 13 Boulevard Victor Hugo se situe 22.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Boulevard Victor Hugo par rapport à Grasse et à Alpes-Maritimes
À Grasse, le prix moyen des appartements atteint 3 177 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Boulevard Victor Hugo se situe 8.25 % au-dessus de la moyenne de Grasse et 7.95 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Boulevard Victor Hugo à Grasse
Le loyer moyen estimé au 13 Boulevard Victor Hugo est de 18.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.83 € à 21.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.12 % au loyer moyen estimé à Grasse, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grasse a augmenté de 0.36 % sur 1 an et augmenté de 5.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 730 €/m² au premier semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2025.
