23 Boulevard Victor Hugo, 06130 Grasse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 387 €/m², supérieur de 14.27 % à celui du n°25 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1843, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
107 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard Victor Hugo, 06130 Grasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1843, situé dans le quartier Centre Ville Sud-Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 62 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Fleurs à 67 mètres
- - Grasse à 563 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint Hilaire à 211 mètres
- - Lycée général et technologique Amiral de Grasse à 465 mètres
- - Ecole maternelle Roses de Mai à 150 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 197 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Boulevard Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 23 Boulevard Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard Victor Hugo, 107 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard Victor Hugo dans son marché local
Prix du 23 Boulevard Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Boulevard Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 802 €/m². Avec un prix moyen de 2 387 €/m², le 23 Boulevard Victor Hugo se situe 14.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard Victor Hugo par rapport à Grasse et à Alpes-Maritimes
À Grasse, le prix moyen des appartements atteint 3 177 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard Victor Hugo se situe 24.87 % en dessous de la moyenne de Grasse et 51.87 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard Victor Hugo à Grasse
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard Victor Hugo est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.78 € à 20.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grasse, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grasse a augmenté de 0.36 % sur 1 an et augmenté de 5.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 730 €/m² au premier semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 119 350 € au 23 Boulevard Victor Hugo à Grasse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 968 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 984 € en assurant vous-même les visites, ou 1 492 € si le professionnel les prend en charge.
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