35 Boulevard Victor Hugo, 06130 Grasse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Boulevard Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 475 €/m², inférieur de 8.6 % à celui du n°33 mais supérieur de 1.27 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Boulevard Victor Hugo, 06130 Grasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Centre Ville Sud-Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 3 parkings - 227 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0175 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte Lorette à 62 mètres
- - Grasse à 501 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Carnot à 354 mètres
- - Lycée général et technologique Amiral de Grasse à 313 mètres
- - Ecole maternelle Roses de Mai à 267 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 350 mètres
Ventes au 35 Boulevard Victor Hugo
Les 4 ventes au 35 Boulevard Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Boulevard Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Boulevard Victor Hugo, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Boulevard Victor Hugo dans son marché local
Prix du 35 Boulevard Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Boulevard Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 803 €/m². Avec un prix moyen de 2 475 €/m², le 35 Boulevard Victor Hugo se situe 11.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Boulevard Victor Hugo par rapport à Grasse et à Alpes-Maritimes
À Grasse, le prix moyen des appartements atteint 3 177 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Boulevard Victor Hugo se situe 22.1 % en dessous de la moyenne de Grasse et 33.75 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Boulevard Victor Hugo à Grasse
Le loyer moyen estimé au 35 Boulevard Victor Hugo est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.58 € à 19.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grasse, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grasse a augmenté de 0.36 % sur 1 an et augmenté de 5.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 730 €/m² au premier semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2025.
