8 Chemin des Gardes, 06130 Grasse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Chemin des Gardes, affiche un prix moyen de 3 490 €/m², supérieur de 1.16 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Chemin des Gardes, 06130 Grasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Saint-Claude (canton Sud) à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 216 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond Point De Sidi Brahim à 165 mètres
- - Grasse à 793 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fénelon à 797 mètres
- - Lycée professionnel Léon Chiris à 235 mètres
- - Ecole maternelle Les Jasmins 2 à 330 mètres
- - Ecole élémentaire Philipe à 343 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Chemin des Gardes
Aucune vente n'a été recensée au 8 Chemin des Gardes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Chemin des Gardes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Chemin des Gardes, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Chemin des Gardes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Chemin des Gardes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Chemin des Gardes dans son marché local
Prix du 8 Chemin des Gardes par rapport à la voie
Sur Chemin des Gardes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 464 €/m². Avec un prix moyen de 3 490 €/m², le 8 Chemin des Gardes se situe 0.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Chemin des Gardes par rapport à Grasse et à Alpes-Maritimes
À Grasse, le prix moyen des appartements atteint 3 177 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Chemin des Gardes se situe 9.85 % au-dessus de la moyenne de Grasse et 29.62 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Chemin des Gardes à Grasse
Le loyer moyen estimé au 8 Chemin des Gardes est de 18.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.16 € à 22.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.68 % au loyer moyen estimé à Grasse, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grasse a augmenté de 0.36 % sur 1 an et augmenté de 5.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 730 €/m² au premier semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 174 500 € au 8 Chemin des Gardes à Grasse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 725 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 363 € en assurant vous-même les visites, ou 2 181 € si le professionnel les prend en charge.
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