23 Rue Charles Negre, 06130 Grasse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Charles Negre, affiche un prix moyen de 2 051 €/m², inférieur de 3.48 % à celui du n°16 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
89 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Charles Negre, 06130 Grasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Secteur Sauvegardé à dominante résidentielle.
5 niveaux - 4 logements - 47 m² au sol - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 55 mètres
- - Grasse à 741 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Carnot à 521 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénélon à 371 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 142 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 96 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Charles Negre
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Charles Negre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Charles Negre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Charles Negre, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Charles Negre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Charles Negre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Charles Negre dans son marché local
Prix du 23 Rue Charles Negre par rapport à la voie
Sur Rue Charles Negre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 169 €/m². Avec un prix moyen de 2 051 €/m², le 23 Rue Charles Negre se situe 5.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Charles Negre par rapport à Grasse et à Alpes-Maritimes
À Grasse, le prix moyen des appartements atteint 3 177 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Charles Negre se situe 35.44 % en dessous de la moyenne de Grasse et 58.64 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Charles Negre à Grasse
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Charles Negre est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.58 € à 20.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grasse, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grasse a augmenté de 0.36 % sur 1 an et augmenté de 5.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 730 €/m² au premier semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 102 550 € au 23 Rue Charles Negre à Grasse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 128 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 564 € en assurant vous-même les visites, ou 1 282 € si le professionnel les prend en charge.
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