2 Rue-des-4-coins, 06130 Grasse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue-des-4-coins, affiche un prix moyen de 2 771 €/m², supérieur de 8.12 % à celui du n°5 et du 4.68 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1923, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue-des-4-coins, 06130 Grasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1923, situé dans le quartier Secteur Sauvegardé à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 3 locaux - 115 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0224 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre à 84 mètres
- - Grasse à 759 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Carnot à 468 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénélon à 238 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 250 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 203 mètres
Ventes au 2 Rue-des-4-coins
Les 3 ventes au 2 Rue-des-4-coins donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue-des-4-coins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue-des-4-coins, 161 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue-des-4-coins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue-des-4-coins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue-des-4-coins dans son marché local
Prix du 2 Rue-des-4-coins par rapport à la voie
Sur Rue-des-4-coins, le prix moyen des appartements s'établit à 2 637 €/m². Avec un prix moyen de 2 771 €/m², le 2 Rue-des-4-coins se situe 5.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue-des-4-coins par rapport à Grasse et à Alpes-Maritimes
À Grasse, le prix moyen des appartements atteint 3 177 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue-des-4-coins se situe 12.78 % en dessous de la moyenne de Grasse et 25.83 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue-des-4-coins à Grasse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue-des-4-coins est de 16.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.67 € à 20.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.34 % au loyer moyen estimé à Grasse, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grasse a augmenté de 0.36 % sur 1 an et augmenté de 5.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 730 €/m² au premier semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2025.
