2 Rue du General Rusca, 06430 La Brigue
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du General Rusca, affiche un prix moyen de 1 026 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°4 mais identique à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du General Rusca, 06430 La Brigue
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier La Brigue.
3 niveaux - 204 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0485 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De Nice à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire la Brigue à 175 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du General Rusca
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du General Rusca au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du General Rusca
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du General Rusca, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du General Rusca dans son marché local
Prix du 2 Rue du General Rusca par rapport à la voie
Sur Rue du General Rusca, le prix moyen des appartements s'établit à 1 167 €/m². Avec un prix moyen de 1 026 €/m², le 2 Rue du General Rusca se situe 12.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du General Rusca par rapport à La Brigue et à Alpes-Maritimes
À La Brigue, le prix moyen des appartements atteint 1 090 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du General Rusca se situe 5.87 % en dessous de la moyenne de La Brigue et 79.31 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du General Rusca à La Brigue
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du General Rusca est de 12.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.54 € à 15.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.94 % au loyer moyen estimé à La Brigue, qui est de 12.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Brigue a augmenté de 12.72 % sur 1 an et baissé de 12.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 668 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 437 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 967 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 51 300 € au 2 Rue du General Rusca à La Brigue, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 565 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 283 € en assurant vous-même les visites, ou 641 € si le professionnel les prend en charge.
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