7246 Route de Cagnes, 06610 La Gaude
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7246 Route de Cagnes, affiche un prix moyen de 4 610 €/m², supérieur de 3.16 % à celui du n°7267 et de n°7221.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7246 Route de Cagnes, 06610 La Gaude
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Pompe à 174 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Manon des Sources à 235 mètres
- - Ecole élémentaire Pagnol à 448 mètres
Absence de ventes récentes au 7246 Route de Cagnes
Aucune vente n'a été recensée au 7246 Route de Cagnes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7246 Route de Cagnes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7246 Route de Cagnes, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7246 Route de Cagnes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7246 Route de Cagnes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7246 Route de Cagnes dans son marché local
Prix du 7246 Route de Cagnes par rapport à la voie
Sur Route de Cagnes, le prix moyen des maisons s'établit à 4 939 €/m². Avec un prix moyen de 4 610 €/m², le 7246 Route de Cagnes se situe 6.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7246 Route de Cagnes par rapport à La Gaude et à Alpes-Maritimes
À La Gaude, le prix moyen des maisons atteint 4 981 €/m². Le prix moyen des maisons au 7246 Route de Cagnes se situe 7.45 % en dessous de la moyenne de La Gaude et -0.84 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7246 Route de Cagnes à La Gaude
Le loyer moyen estimé au 7246 Route de Cagnes est de 19.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.75 € à 22.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Gaude, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à La Gaude a baissé de 6.76 % sur 1 an et baissé de 9.53 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 217 €/m² au premier semestre 2020 à 6 103 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 342 €/m² sur la période récente.
