38 Allee des Rossignols, 06110 Le Cannet
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Allee des Rossignols, affiche un prix moyen de 3 439 €/m², inférieur de 5.05 % à celui du n°33 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 117 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Allee des Rossignols, 06110 Le Cannet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Hauts de Saint-Jean-Hauts de l'Aubarède à dominante résidentielle.
4 niveaux - 117 logements - 31 parkings - 5032 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0406 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Hauts De L'aubarède à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Bonnard à 361 mètres
- - Collège Pierre Bonnard à 361 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Jean à 280 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Jean à 214 mètres
Ventes au 38 Allee des Rossignols
Les 19 ventes au 38 Allee des Rossignols constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Allee des Rossignols
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Allee des Rossignols, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Allee des Rossignols
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Allee des Rossignols complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Allee des Rossignols dans son marché local
Prix du 38 Allee des Rossignols par rapport à la voie
Sur Allee des Rossignols, le prix moyen des appartements s'établit à 3 592 €/m². Avec un prix moyen de 3 439 €/m², le 38 Allee des Rossignols se situe 4.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Allee des Rossignols par rapport à Le Cannet et à Alpes-Maritimes
À Le Cannet, le prix moyen des appartements atteint 4 386 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Allee des Rossignols se situe 21.59 % en dessous de la moyenne de Le Cannet et 8.02 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Allee des Rossignols à Le Cannet
Le loyer moyen estimé au 38 Allee des Rossignols est de 20.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.24 € à 24.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Cannet, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Cannet a augmenté de 3.87 % sur 1 an et augmenté de 10.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 223 €/m² au premier semestre 2025.
