25 Avenue des Cigales, 06110 Le Cannet
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue des Cigales, affiche un prix moyen de 3 603 €/m², inférieur de 13.14 % à celui du n°23 et de n°23 bis.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 121 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue des Cigales, 06110 Le Cannet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Colombier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 121 logements - 2 locaux - 116 parkings - 1147 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0715 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Roses à 112 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Bonnard à 1334 mètres
- - Collège Pierre Bonnard à 1334 mètres
- - Ecole maternelle Ferry à 398 mètres
- - Ecole élémentaire Ferry à 403 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Avenue des Cigales
Aucune vente n'a été recensée au 25 Avenue des Cigales au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue des Cigales
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue des Cigales, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue des Cigales
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue des Cigales complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue des Cigales dans son marché local
Prix du 25 Avenue des Cigales par rapport à la voie
Sur Avenue des Cigales, le prix moyen des appartements s'établit à 3 932 €/m². Avec un prix moyen de 3 603 €/m², le 25 Avenue des Cigales se situe 8.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue des Cigales par rapport à Le Cannet et à Alpes-Maritimes
À Le Cannet, le prix moyen des appartements atteint 4 361 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue des Cigales se situe 17.38 % en dessous de la moyenne de Le Cannet et 3.69 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue des Cigales à Le Cannet
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue des Cigales est de 20.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.39 € à 24.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.43 % au loyer moyen estimé à Le Cannet, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Cannet a augmenté de 3.28 % sur 1 an et augmenté de 10.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 223 €/m² au premier semestre 2025.
