13 Rue du Plan, 06440 Lucéram
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue du Plan, affiche un prix moyen de 2 428 €/m², inférieur de 1.7 % à celui du n°15 mais supérieur de 1.68 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 27 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue du Plan, 06440 Lucéram
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Lucéram à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 17 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Barraya à 94 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Barraya à 66 mètres
Ventes au 13 Rue du Plan
Une vente a été recensée au 13 Rue du Plan. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue du Plan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue du Plan, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Plan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Plan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue du Plan dans son marché local
Prix du 13 Rue du Plan par rapport à la voie
Sur Rue du Plan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 341 €/m². Avec un prix moyen de 2 428 €/m², le 13 Rue du Plan se situe 3.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue du Plan par rapport à Lucéram et à Alpes-Maritimes
À Lucéram, le prix moyen des appartements atteint 1 896 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue du Plan se situe 28.06 % au-dessus de la moyenne de Lucéram et 51.04 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue du Plan à Lucéram
Le loyer moyen estimé au 13 Rue du Plan est de 15.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.72 € à 18.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lucéram, qui est de 15.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lucéram a baissé de 28.3 % sur 1 an et baissé de 2.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 675 €/m² au premier semestre 2021 à 2 644 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 121 400 € au 13 Rue du Plan à Lucéram, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 070 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 6 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 035 € en assurant vous-même les visites, ou 1 518 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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