2 Impasse des Capucins, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse des Capucins, affiche un prix moyen de 4 533 €/m², inférieur de 8.11 % à celui du n°1 et du 8.28 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse des Capucins, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Vieille Ville-Musée à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 13 logements - 10 locaux - 259 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0585 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nouvelles Galeries à 100 mètres
- - Menton à 1026 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 1008 mètres
- - Collège André Maurois à 237 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 391 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 857 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 99 mètres
- - Ecole élémentaire Mistral à 77 mètres
Ventes au 2 Impasse des Capucins
Les 3 ventes au 2 Impasse des Capucins donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse des Capucins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse des Capucins, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Capucins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Capucins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse des Capucins dans son marché local
Prix du 2 Impasse des Capucins par rapport à la voie
Sur Impasse des Capucins, le prix moyen des appartements s'établit à 4 897 €/m². Avec un prix moyen de 4 533 €/m², le 2 Impasse des Capucins se situe 7.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse des Capucins par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse des Capucins se situe 14.37 % en dessous de la moyenne de Menton et 21.33 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse des Capucins à Menton
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse des Capucins est de 22.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.04 € à 26.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.38 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.37 % sur 1 an et augmenté de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
