11 Porte de France, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Porte de France, affiche un prix moyen de 6 666 €/m², inférieur de 5.55 % à celui du n°13 mais supérieur de 13.7 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 78 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Porte de France, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Saint-Paul-Garavan à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 78 logements - 1 local - 748 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montreux à 99 mètres
- - Menton Garavan à 754 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Maurois à 780 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 288 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 249 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 538 mètres
- - Ecole primaire Daudet à 287 mètres
Ventes au 11 Porte de France
Les 12 ventes au 11 Porte de France constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Porte de France
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Porte de France, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Porte de France
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Porte de France complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Porte de France dans son marché local
Prix du 11 Porte de France par rapport à la voie
Sur Porte de France, le prix moyen des appartements s'établit à 6 698 €/m². Avec un prix moyen de 6 666 €/m², le 11 Porte de France se situe 0.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Porte de France par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Porte de France se situe 25.61 % au-dessus de la moyenne de Menton et 78.19 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Porte de France à Menton
Le loyer moyen estimé au 11 Porte de France est de 24.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.66 € à 29.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.62 % sur 1 an et augmenté de 5.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
