26 Promenade du Val de Menton, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Promenade du Val de Menton, affiche un prix moyen de 4 455 €/m², supérieur de 3.87 % à celui du n°31 et de n°29 bis.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Promenade du Val de Menton, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Ciappes-Fossan à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 406 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fossan à 64 mètres
- - Menton à 1052 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 1079 mètres
- - Collège André Maurois à 313 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 342 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 718 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 133 mètres
- - Ecole élémentaire Mistral à 233 mètres
Ventes au 26 Promenade du Val de Menton
Les 3 ventes au 26 Promenade du Val de Menton donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Promenade du Val de Menton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Promenade du Val de Menton, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Promenade du Val de Menton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Promenade du Val de Menton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Promenade du Val de Menton dans son marché local
Prix du 26 Promenade du Val de Menton par rapport à la voie
Sur Promenade du Val de Menton, le prix moyen des appartements s'établit à 4 807 €/m². Avec un prix moyen de 4 455 €/m², le 26 Promenade du Val de Menton se situe 7.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Promenade du Val de Menton par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Promenade du Val de Menton se situe 16.05 % en dessous de la moyenne de Menton et 19.09 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Promenade du Val de Menton à Menton
Le loyer moyen estimé au 26 Promenade du Val de Menton est de 21.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.15 € à 25.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.78 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.62 % sur 1 an et augmenté de 5.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
