1786 Route de l’Annonciade, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1786 Route de l’Annonciade, affiche un prix moyen de 6 706 €/m², supérieur de 0.28 % à celui du n°2105 mais inférieur de 0.28 % à celui du n°1715.Cette maison est une construction de 2023,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1786 Route de l’Annonciade, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2023, situé dans le quartier Carei-Monti.
2 niveaux - 1 logement - 173 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0231 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rosaire à 68 mètres
- - Menton à 829 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 1035 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 1042 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 938 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 675 mètres
- - Ecole maternelle Cassin à 577 mètres
- - Ecole élémentaire Frank-Guillevin à 485 mètres
Absence de ventes récentes au 1786 Route de l’Annonciade
Aucune vente n'a été recensée au 1786 Route de l’Annonciade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1786 Route de l’Annonciade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1786 Route de l’Annonciade, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1786 Route de l’Annonciade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1786 Route de l’Annonciade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1786 Route de l’Annonciade dans son marché local
Prix du 1786 Route de l’Annonciade par rapport à la voie
Sur Route de l’Annonciade, le prix moyen des maisons s'établit à 6 311 €/m². Avec un prix moyen de 6 706 €/m², le 1786 Route de l’Annonciade se situe 6.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1786 Route de l’Annonciade par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des maisons atteint 6 212 €/m². Le prix moyen des maisons au 1786 Route de l’Annonciade se situe 7.95 % au-dessus de la moyenne de Menton et 44.25 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1786 Route de l’Annonciade à Menton
Le loyer moyen estimé au 1786 Route de l’Annonciade est de 22.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.09 € à 26.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.35 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Menton a augmenté de 10.02 % sur 1 an et baissé de 5.19 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 5 448 €/m² au premier semestre 2021 à 8 132 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 646 €/m² sur la période récente.
