24 Rue Capodanna, 06500 Menton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 24 Rue Capodanna, affiche un prix moyen de 5 770 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°21 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1790, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
79 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Rue Capodanna, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1790, situé dans le quartier Vieille Ville-Musée à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 75 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoria à 78 mètres
- - Menton Garavan à 1123 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 1186 mètres
- - Collège André Maurois à 404 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 468 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 628 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 160 mètres
- - Ecole élémentaire Mistral à 198 mètres
Absence de ventes récentes au 24 Rue Capodanna
Aucune vente n'a été recensée au 24 Rue Capodanna au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Rue Capodanna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Rue Capodanna, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Rue Capodanna dans son marché local
Prix du 24 Rue Capodanna par rapport à la voie
Sur Rue Capodanna, le prix moyen des appartements s'établit à 5 305 €/m². Avec un prix moyen de 5 770 €/m², le 24 Rue Capodanna se situe 8.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Rue Capodanna par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Rue Capodanna se situe 8.56 % au-dessus de la moyenne de Menton et 16.35 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Rue Capodanna à Menton
Le loyer moyen estimé au 24 Rue Capodanna est de 23.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.27 € à 27.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.66 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 288 500 € au 24 Rue Capodanna à Menton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 425 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 213 € en assurant vous-même les visites, ou 3 606 € si le professionnel les prend en charge.
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