2 Rue Gélis, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gélis, affiche un prix moyen de 5 156 €/m², inférieur de 0.41 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gélis, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Vieille Ville-Musée.
1 niveau - 789 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0402 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Trenca à 53 mètres
- - Menton à 1010 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 961 mètres
- - Collège André Maurois à 272 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 464 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 984 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 251 mètres
- - Ecole élémentaire Mistral à 192 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Gélis
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Gélis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gélis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gélis, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gélis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gélis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gélis dans son marché local
Prix du 2 Rue Gélis par rapport à la voie
Sur Rue Gélis, le prix moyen des appartements s'établit à 5 169 €/m². Avec un prix moyen de 5 156 €/m², le 2 Rue Gélis se situe 0.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gélis par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gélis se situe 2.61 % en dessous de la moyenne de Menton et 38.01 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gélis à Menton
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gélis est de 23.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.25 € à 27.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.23 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.37 % sur 1 an et augmenté de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
