4 Avenue des Aubépines, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue des Aubépines, affiche un prix moyen de 3 455 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°5 et du 0.09 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue des Aubépines, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Ariane-Ripert à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 215 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Mûriers à 90 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maurice Jaubert à 468 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège privé Avicenne à 369 mètres
- - Observatoire de la côte d'azur - Observatoire des sciences de l'univers à 1129 mètres
- - Ecole maternelle Ariane Mésanges à 257 mètres
- - Ecole élémentaire Ariane Prévert à 321 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue des Aubépines
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue des Aubépines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue des Aubépines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue des Aubépines, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue des Aubépines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue des Aubépines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue des Aubépines dans son marché local
Prix du 4 Avenue des Aubépines par rapport à la voie
Sur Avenue des Aubépines, le prix moyen des appartements s'établit à 3 443 €/m². Avec un prix moyen de 3 455 €/m², le 4 Avenue des Aubépines se situe 0.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue des Aubépines par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue des Aubépines se situe 33.82 % en dessous de la moyenne de Nice et 7.52 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue des Aubépines à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue des Aubépines est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.3 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
