3 Avenue Emilie, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Emilie, affiche un prix moyen de 4 582 €/m², supérieur de 4.28 % à celui du n°1 mais inférieur de 9.43 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 79 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Emilie, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Puget à dominante résidentielle.
5 niveaux - 35 logements - 16 parkings - 608 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000LNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puget / Borriglione à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 364 mètres
- - Collège Valéri à 238 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 392 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 338 mètres
- - Ecole maternelle Von Derwies à 293 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Thomas d'Aquin à 160 mètres
Ventes au 3 Avenue Emilie
Les 5 ventes au 3 Avenue Emilie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Emilie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Emilie, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Emilie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Emilie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Emilie dans son marché local
Prix du 3 Avenue Emilie par rapport à la voie
Sur Avenue Emilie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 874 €/m². Avec un prix moyen de 4 582 €/m², le 3 Avenue Emilie se situe 5.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Emilie par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Emilie se situe 12.56 % en dessous de la moyenne de Nice et 7.6 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Emilie à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Emilie est de 21.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.61 € à 25.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.44 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 229 100 € au 3 Avenue Emilie à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 455 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 728 € en assurant vous-même les visites, ou 2 864 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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