4 Avenue Maréchal Ney, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Maréchal Ney, affiche un prix moyen de 8 172 €/m².Cet immeuble ancien de 1915, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
28 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Maréchal Ney, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1915, situé dans le quartier Mont Boron à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 225 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 000KLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gustavin / Parc Vigier à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 439 mètres
- - Collège Port Lympia à 429 mètres
- - Lycée professionnel Les Palmiers - Lycée des métiers des services à la personne et aux entreprises à 403 mètres
- - Ecole maternelle Terra Amata à 616 mètres
- - Ecole primaire privée Abc School à 112 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue Maréchal Ney
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue Maréchal Ney au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Maréchal Ney
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Maréchal Ney, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Maréchal Ney
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Maréchal Ney complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Maréchal Ney dans son marché local
Prix du 4 Avenue Maréchal Ney par rapport à la voie
Sur Avenue Maréchal Ney, le prix moyen des appartements s'établit à 8 169 €/m². Avec un prix moyen de 8 172 €/m², le 4 Avenue Maréchal Ney se situe 0.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Maréchal Ney par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Maréchal Ney se situe 55.95 % au-dessus de la moyenne de Nice et 64.79 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Maréchal Ney à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Maréchal Ney est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.21 € à 28.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 408 600 € au 4 Avenue Maréchal Ney à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 20 430 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 215 € en assurant vous-même les visites, ou 5 108 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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