2 Avenue Pierre Emmanuel, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Pierre Emmanuel, affiche un prix moyen de 4 270 €/m², inférieur de 3.85 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Pierre Emmanuel, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Le Piol-Cyrnos à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 179 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0298 - Feuille 000MKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emmanuel à 49 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Rostand à 694 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 821 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 717 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Philippe à 606 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Philippe à 617 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Pierre Emmanuel
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Pierre Emmanuel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Pierre Emmanuel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Pierre Emmanuel, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Pierre Emmanuel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Pierre Emmanuel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Pierre Emmanuel dans son marché local
Prix du 2 Avenue Pierre Emmanuel par rapport à la voie
Sur Avenue Pierre Emmanuel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 808 €/m². Avec un prix moyen de 4 270 €/m², le 2 Avenue Pierre Emmanuel se situe 11.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Pierre Emmanuel par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Pierre Emmanuel se situe 18.51 % en dessous de la moyenne de Nice et 13.89 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Pierre Emmanuel à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Pierre Emmanuel est de 21.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.45 € à 25.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.18 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 213 500 € au 2 Avenue Pierre Emmanuel à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 675 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 338 € en assurant vous-même les visites, ou 2 669 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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