2 Avenue Saint-Aignan, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Saint-Aignan, affiche un prix moyen de 7 367 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°3 mais supérieur de 0.08 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
41 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Saint-Aignan, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Mont Boron à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 239 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000KLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Aignan à 24 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 532 mètres
- - Collège Port Lympia à 524 mètres
- - Lycée professionnel Les Palmiers - Lycée des métiers des services à la personne et aux entreprises à 435 mètres
- - Ecole maternelle Terra Amata à 672 mètres
- - Ecole primaire privée Abc School à 117 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Saint-Aignan
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Saint-Aignan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Saint-Aignan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Saint-Aignan, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Saint-Aignan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Saint-Aignan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Saint-Aignan dans son marché local
Prix du 2 Avenue Saint-Aignan par rapport à la voie
Sur Avenue Saint-Aignan, le prix moyen des appartements s'établit à 7 522 €/m². Avec un prix moyen de 7 367 €/m², le 2 Avenue Saint-Aignan se situe 2.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Saint-Aignan par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Saint-Aignan se situe 40.59 % au-dessus de la moyenne de Nice et 48.56 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Saint-Aignan à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Saint-Aignan est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.66 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 368 350 € au 2 Avenue Saint-Aignan à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 18 418 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 209 € en assurant vous-même les visites, ou 4 604 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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