21 Boulevard de Cessole, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard de Cessole, affiche un prix moyen de 4 292 €/m², inférieur de 6.88 % à celui du n°23 mais supérieur de 3 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard de Cessole, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Bellevue à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 461 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 000LWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison De L'environnement à 90 mètres
- - Nice à 1001 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 754 mètres
- - Collège privé Nazareth à 338 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 824 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 687 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 424 mètres
- - Ecole primaire privée Nazareth à 319 mètres
Ventes au 21 Boulevard de Cessole
Les 3 ventes au 21 Boulevard de Cessole donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard de Cessole
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard de Cessole, 158 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard de Cessole
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard de Cessole complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard de Cessole dans son marché local
Prix du 21 Boulevard de Cessole par rapport à la voie
Sur Boulevard de Cessole, le prix moyen des appartements s'établit à 4 111 €/m². Avec un prix moyen de 4 292 €/m², le 21 Boulevard de Cessole se situe 4.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard de Cessole par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard de Cessole se situe 18 % en dessous de la moyenne de Nice et 15.1 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard de Cessole à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard de Cessole est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.12 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
