11 bis Montée Barelli, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 bis Montée Barelli, affiche un prix moyen de 4 291 €/m², supérieur de 4.1 % à celui du n°11 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Montée Barelli, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Pasteur à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 63 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000LKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tordo à 123 mètres
- - Nice Pont Michel à 944 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 856 mètres
- - Collège Henri Matisse à 777 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 709 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 477 mètres
- - Ecole maternelle Macé à 124 mètres
- - Ecole élémentaire Macé 2 à 113 mètres
Absence de ventes récentes au 11 bis Montée Barelli
Aucune vente n'a été recensée au 11 bis Montée Barelli au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Montée Barelli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Montée Barelli, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Montée Barelli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Montée Barelli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Montée Barelli dans son marché local
Prix du 11 bis Montée Barelli par rapport à la voie
Sur Montée Barelli, le prix moyen des appartements s'établit à 4 122 €/m². Avec un prix moyen de 4 291 €/m², le 11 bis Montée Barelli se situe 4.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Montée Barelli par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Montée Barelli se situe 18.11 % en dessous de la moyenne de Nice et 13.47 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Montée Barelli à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 bis Montée Barelli est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 214 550 € au 11 bis Montée Barelli à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 728 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 364 € en assurant vous-même les visites, ou 2 682 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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