3 Passage Parmentier, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage Parmentier, affiche un prix moyen de 5 156 €/m², supérieur de 4.39 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
187 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage Parmentier, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Michelet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 1 parking - 162 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0357 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise Jeanne D'arc à 193 mètres
- - Nice à 1077 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 245 mètres
- - Collège Valéri à 328 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 310 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 609 mètres
- - Ecole maternelle Von Derwies à 267 mètres
- - Ecole élémentaire Von Derwies à 293 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Passage Parmentier
Aucune vente n'a été recensée au 3 Passage Parmentier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage Parmentier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage Parmentier, 187 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage Parmentier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage Parmentier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage Parmentier dans son marché local
Prix du 3 Passage Parmentier par rapport à la voie
Sur Passage Parmentier, le prix moyen des appartements s'établit à 5 046 €/m². Avec un prix moyen de 5 156 €/m², le 3 Passage Parmentier se situe 2.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage Parmentier par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage Parmentier se situe 1.6 % en dessous de la moyenne de Nice et 3.97 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage Parmentier à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Passage Parmentier est de 22.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.94 € à 26.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.43 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 257 800 € au 3 Passage Parmentier à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 12 890 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 445 € en assurant vous-même les visites, ou 3 223 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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