89 Quai des Etats-Unis, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 89 Quai des Etats-Unis, affiche un prix moyen de 7 850 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°87 et de 10.64 % à celui du n°85.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 89 Quai des Etats-Unis, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Saleya-Château à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 12 logements - 5 locaux - 13 parkings - 280 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0300 - Feuille 000KSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai Des Etats-Unis à 147 mètres
- - Nice à 1366 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 827 mètres
- - Collège Ségurane à 785 mètres
- - Ecole 2nd degré générale privée Michelet à 456 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 199 mètres
- - Ecole élémentaire Nikaia à 162 mètres
Absence de ventes récentes au 89 Quai des Etats-Unis
Aucune vente n'a été recensée au 89 Quai des Etats-Unis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 89 Quai des Etats-Unis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 89 Quai des Etats-Unis, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°89 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 89 Quai des Etats-Unis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 89 Quai des Etats-Unis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 89 Quai des Etats-Unis dans son marché local
Prix du 89 Quai des Etats-Unis par rapport à la voie
Sur Quai des Etats-Unis, le prix moyen des appartements s'établit à 7 636 €/m². Avec un prix moyen de 7 850 €/m², le 89 Quai des Etats-Unis se situe 2.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 89 Quai des Etats-Unis par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 89 Quai des Etats-Unis se situe 49.81 % au-dessus de la moyenne de Nice et 109.95 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 89 Quai des Etats-Unis à Nice
Le loyer moyen estimé au 89 Quai des Etats-Unis est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
