2 Rue Bréa, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Bréa, affiche un prix moyen de 7 871 €/m².Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Bréa, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Saleya-Château à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 17 logements - 4 locaux - 780 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0233 - Feuille 000KSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai Des Etats-Unis à 65 mètres
- - Nice à 1224 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 738 mètres
- - Collège privé Sasserno à 777 mètres
- - Ecole Professionnelle privée Elégance Gontard à 410 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 239 mètres
- - Ecole élémentaire Nikaia à 202 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Bréa
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Bréa au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Bréa
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Bréa, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bréa
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bréa complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Bréa dans son marché local
Prix du 2 Rue Bréa par rapport à la voie
Sur Rue Bréa, le prix moyen des appartements s'établit à 7 879 €/m². Avec un prix moyen de 7 871 €/m², le 2 Rue Bréa se situe 0.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Bréa par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Bréa se situe 50.76 % au-dessus de la moyenne de Nice et 110.68 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Bréa à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Bréa est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.41 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
