32 Rue d'Ararat, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue d'Ararat, affiche un prix moyen de 4 835 €/m², identique à celui du n°20 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue d'Ararat, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier Madeleine Supérieure à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 89 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Arménienne à 156 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Saint-Antoine-de-Ginestiere à 856 mètres
- - Ecole primaire privée Barsamian à 108 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue d'Ararat
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue d'Ararat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue d'Ararat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue d'Ararat, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue d'Ararat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue d'Ararat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue d'Ararat dans son marché local
Prix du 32 Rue d'Ararat par rapport à la voie
Sur Rue d'Ararat, le prix moyen des appartements s'établit à 4 835 €/m². Avec un prix moyen de 4 835 €/m², le 32 Rue d'Ararat se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue d'Ararat par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue d'Ararat se situe 100 % en dessous de la moyenne de Nice et 100 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue d'Ararat à Nice
Le loyer moyen estimé au 32 Rue d'Ararat est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.85 € à 24.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
