21 Rue des Ponchettes, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Ponchettes, affiche un prix moyen de 6 390 €/m², inférieur de 0.22 % à celui du n°58 mais supérieur de 1.64 % à celui du n°54.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Ponchettes, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Saleya-Château à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 11 logements - 6 locaux - 635 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0287 - Feuille 000KSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours Saleya à 46 mètres
- - Nice à 1569 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 961 mètres
- - Collège Ségurane à 580 mètres
- - Lycée général Masséna à 473 mètres
- - Ecole maternelle Le Château à 160 mètres
- - Ecole élémentaire spéciale Déficients visuels Le Château à 190 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue des Ponchettes
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue des Ponchettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Ponchettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Ponchettes, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Ponchettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Ponchettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Ponchettes dans son marché local
Prix du 21 Rue des Ponchettes par rapport à la voie
Sur Rue des Ponchettes, le prix moyen des appartements s'établit à 6 871 €/m². Avec un prix moyen de 6 390 €/m², le 21 Rue des Ponchettes se situe 7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Ponchettes par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Ponchettes se situe 22.39 % au-dessus de la moyenne de Nice et 71.04 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Ponchettes à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Ponchettes est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.15 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
