22 Route de Cannes, 06650 Opio
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Route de Cannes, affiche un prix moyen de 6 404 €/m², identique à celui du n°28 et de n°29 bis.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
8 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Route de Cannes, 06650 Opio
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1981, situé dans le quartier Opio à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 169 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poudeirac à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire La Tour d'Opio à 931 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Route de Cannes
Aucune vente n'a été recensée au 22 Route de Cannes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Route de Cannes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Route de Cannes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Route de Cannes dans son marché local
Prix du 22 Route de Cannes par rapport à la voie
Sur Route de Cannes, le prix moyen des appartements s'établit à 6 404 €/m². Avec un prix moyen de 6 404 €/m², le 22 Route de Cannes se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 22 Route de Cannes par rapport à Opio et à Alpes-Maritimes
À Opio, le prix moyen des appartements atteint 6 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Route de Cannes se situe 0.03 % en dessous de la moyenne de Opio et 29.14 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Route de Cannes à Opio
Le loyer moyen estimé au 22 Route de Cannes est de 19.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.75 € à 22.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Opio, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Opio a augmenté de 26.39 % sur 1 an et baissé de 12.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 800 €/m² au premier semestre 2021 à 7 297 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 068 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 320 200 € au 22 Route de Cannes à Opio, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 010 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 005 € en assurant vous-même les visites, ou 4 003 € si le professionnel les prend en charge.
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