26 Avenue Jean Ray, 06470 Péone
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Jean Ray, affiche un prix moyen de 6 391 €/m², supérieur de 9.72 % à celui du n°24 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Jean Ray, 06470 Péone
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Péone à dominante résidentielle.
2 niveaux - 12 logements - 12 parkings - 525 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0460 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0193 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Station à 233 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Valberg à 400 mètres
Ventes au 26 Avenue Jean Ray
Les 5 ventes au 26 Avenue Jean Ray constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Jean Ray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Jean Ray, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Jean Ray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Jean Ray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Jean Ray dans son marché local
Prix du 26 Avenue Jean Ray par rapport à la voie
Sur Avenue Jean Ray, le prix moyen des appartements s'établit à 5 394 €/m². Avec un prix moyen de 6 391 €/m², le 26 Avenue Jean Ray se situe 18.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Jean Ray par rapport à Péone et à Alpes-Maritimes
À Péone, le prix moyen des appartements atteint 5 107 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Jean Ray se situe 25.14 % au-dessus de la moyenne de Péone et 70.84 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Jean Ray à Péone
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Jean Ray est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.45 € à 17.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Péone, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Péone a augmenté de 7 % sur 1 an et augmenté de 5.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 153 €/m² au premier semestre 2020 à 5 198 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 773 €/m² sur la période récente.
