2 Rue du Gonfalon, 06660 Saint-Étienne-de-Tinée
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Gonfalon, affiche un prix moyen de 5 035 €/m², supérieur de 4.05 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Gonfalon, 06660 Saint-Étienne-de-Tinée
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Saint-Étienne-de-Tinée à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 23 m² au sol - orientation nord-ouest - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0194 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Etienne-De-Tinée à 191 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Franco à 320 mètres
- - Ecole primaire Saint Etienne de Tinée à 74 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Gonfalon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Gonfalon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Gonfalon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Gonfalon, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Gonfalon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Gonfalon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Gonfalon dans son marché local
Prix du 2 Rue du Gonfalon par rapport à la voie
Sur Rue du Gonfalon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 987 €/m². Avec un prix moyen de 5 035 €/m², le 2 Rue du Gonfalon se situe 0.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Gonfalon par rapport à Saint-Étienne-de-Tinée et à Alpes-Maritimes
À Saint-Étienne-de-Tinée, le prix moyen des appartements atteint 5 237 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Gonfalon se situe 3.86 % en dessous de la moyenne de Saint-Étienne-de-Tinée et 34.59 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Gonfalon à Saint-Étienne-de-Tinée
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Gonfalon est de 13.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.48 € à 16.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.2 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne-de-Tinée, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne-de-Tinée a baissé de 8.87 % sur 1 an et baissé de 6.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 271 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 277 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 746 €/m² sur la période récente.
