299 Avenue de Verdun, 06700 Saint-Laurent-du-Var
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 299 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 5 718 €/m², inférieur de 14.16 % à celui du n°323 mais supérieur de 8.91 % à celui du n°280.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 299 Avenue de Verdun, 06700 Saint-Laurent-du-Var
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1975, situé dans le quartier Les Paluds.
2 niveaux - 342 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdun à 14 mètres
- - Saint-Laurent-du-Var à 474 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Saint-Exupéry à 918 mètres
- - Collège Saint-Exupéry à 964 mètres
- - Ecole maternelle Gare à 614 mètres
- - Ecole élémentaire Gare 2 à 614 mètres
Absence de ventes récentes au 299 Avenue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 299 Avenue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 299 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 299 Avenue de Verdun, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°299 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 299 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 299 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 299 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 299 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 6 518 €/m². Avec un prix moyen de 5 718 €/m², le 299 Avenue de Verdun se situe 12.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 299 Avenue de Verdun par rapport à Saint-Laurent-du-Var et à Alpes-Maritimes
À Saint-Laurent-du-Var, le prix moyen des appartements atteint 4 766 €/m². Le prix moyen des appartements au 299 Avenue de Verdun se situe 19.97 % au-dessus de la moyenne de Saint-Laurent-du-Var et 52.93 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 299 Avenue de Verdun à Saint-Laurent-du-Var
Le loyer moyen estimé au 299 Avenue de Verdun est de 23.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.73 € à 28.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Laurent-du-Var, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Laurent-du-Var a baissé de 1.27 % sur 1 an et augmenté de 0.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 185 €/m² au premier semestre 2020 à 4 979 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 827 €/m² sur la période récente.
