323 Avenue de Verdun, 06700 Saint-Laurent-du-Var
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 323 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 6 661 €/m², supérieur de 26.88 % à celui du n°280 et de n°299.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 323 Avenue de Verdun, 06700 Saint-Laurent-du-Var
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Les Paluds à dominante résidentielle.
5 niveaux - 27 logements - 330 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0312 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdun à 21 mètres
- - Saint-Laurent-du-Var à 466 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Saint-Exupéry à 916 mètres
- - Collège Saint-Exupéry à 962 mètres
- - Ecole maternelle Gare à 607 mètres
- - Ecole élémentaire Gare 2 à 607 mètres
Ventes au 323 Avenue de Verdun
Les 16 ventes au 323 Avenue de Verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 323 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 323 Avenue de Verdun, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°323 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 323 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 323 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 323 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 323 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 6 518 €/m². Avec un prix moyen de 6 661 €/m², le 323 Avenue de Verdun se situe 2.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 323 Avenue de Verdun par rapport à Saint-Laurent-du-Var et à Alpes-Maritimes
À Saint-Laurent-du-Var, le prix moyen des appartements atteint 4 766 €/m². Le prix moyen des appartements au 323 Avenue de Verdun se situe 39.76 % au-dessus de la moyenne de Saint-Laurent-du-Var et 78.15 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 323 Avenue de Verdun à Saint-Laurent-du-Var
Le loyer moyen estimé au 323 Avenue de Verdun est de 23.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.78 € à 28.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Laurent-du-Var, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Laurent-du-Var a baissé de 1.27 % sur 1 an et augmenté de 0.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 185 €/m² au premier semestre 2020 à 4 979 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 827 €/m² sur la période récente.
