299 Avenue Vauban, 06700 Saint-Laurent-du-Var
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 299 Avenue Vauban, affiche un prix moyen de 5 781 €/m², inférieur de 6.52 % à celui du n°322 et de n°280.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 84 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 299 Avenue Vauban, 06700 Saint-Laurent-du-Var
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Les Paluds à dominante résidentielle.
12 niveaux - 84 logements - 59 parkings - 1136 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0347 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Surcouf à 40 mètres
- - Saint-Laurent-du-Var à 1278 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Saint-Exupéry à 1033 mètres
- - Collège Saint-Exupéry à 1075 mètres
- - Ecole maternelle Gabriel Ferrer à 288 mètres
- - Ecole élémentaire Cassin à 525 mètres
Ventes au 299 Avenue Vauban
Les 20 ventes au 299 Avenue Vauban constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 299 Avenue Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 299 Avenue Vauban, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°299 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 299 Avenue Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 299 Avenue Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 299 Avenue Vauban dans son marché local
Prix du 299 Avenue Vauban par rapport à la voie
Sur Avenue Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 6 197 €/m². Avec un prix moyen de 5 781 €/m², le 299 Avenue Vauban se situe 6.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 299 Avenue Vauban par rapport à Saint-Laurent-du-Var et à Alpes-Maritimes
À Saint-Laurent-du-Var, le prix moyen des appartements atteint 4 766 €/m². Le prix moyen des appartements au 299 Avenue Vauban se situe 21.3 % au-dessus de la moyenne de Saint-Laurent-du-Var et 54.61 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 299 Avenue Vauban à Saint-Laurent-du-Var
Le loyer moyen estimé au 299 Avenue Vauban est de 23.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.86 € à 28.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Laurent-du-Var, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Laurent-du-Var a baissé de 1.27 % sur 1 an et augmenté de 0.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 185 €/m² au premier semestre 2020 à 4 979 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 827 €/m² sur la période récente.
