322 Avenue Vauban, 06700 Saint-Laurent-du-Var
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 322 Avenue Vauban, affiche un prix moyen de 6 184 €/m², supérieur de 6.97 % à celui du n°299 mais inférieur de 6.56 % à celui du n°280.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 81 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 322 Avenue Vauban, 06700 Saint-Laurent-du-Var
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Les Paluds à dominante résidentielle.
5 niveaux - 81 logements - 1703 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0350 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Surcouf à 32 mètres
- - Saint-Laurent-du-Var à 1286 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Saint-Exupéry à 1045 mètres
- - Collège Saint-Exupéry à 1087 mètres
- - Ecole maternelle Gabriel Ferrer à 298 mètres
- - Ecole élémentaire Cassin à 536 mètres
Absence de ventes récentes au 322 Avenue Vauban
Aucune vente n'a été recensée au 322 Avenue Vauban au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 322 Avenue Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 322 Avenue Vauban, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°322 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 322 Avenue Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 322 Avenue Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 322 Avenue Vauban dans son marché local
Prix du 322 Avenue Vauban par rapport à la voie
Sur Avenue Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 6 197 €/m². Avec un prix moyen de 6 184 €/m², le 322 Avenue Vauban se situe 0.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 322 Avenue Vauban par rapport à Saint-Laurent-du-Var et à Alpes-Maritimes
À Saint-Laurent-du-Var, le prix moyen des appartements atteint 4 766 €/m². Le prix moyen des appartements au 322 Avenue Vauban se situe 29.75 % au-dessus de la moyenne de Saint-Laurent-du-Var et 65.39 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 322 Avenue Vauban à Saint-Laurent-du-Var
Le loyer moyen estimé au 322 Avenue Vauban est de 23.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.73 € à 28.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Laurent-du-Var, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Laurent-du-Var a baissé de 1.27 % sur 1 an et augmenté de 0.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 185 €/m² au premier semestre 2020 à 4 979 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 827 €/m² sur la période récente.
