2 Rue des Poiriers, 06670 Saint-Martin-du-Var
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Poiriers, affiche un prix moyen de 5 555 €/m², supérieur de 15.63 % à celui du n°2 a et de n°2 b.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 75 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Poiriers, 06670 Saint-Martin-du-Var
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Saint-Martin-du-Var à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 75 logements - 2 locaux - 112 parkings - 1110 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°1793 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus College Ludovic Brea à 60 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Ludovic Bréa à 128 mètres
- - Ecole maternelle Saint Martin du Var à 112 mètres
- - Ecole élémentaire Ehrard à 529 mètres
Ventes au 2 Rue des Poiriers
Les 21 ventes au 2 Rue des Poiriers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Poiriers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Poiriers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Poiriers dans son marché local
Prix du 2 Rue des Poiriers par rapport à la voie
Sur Rue des Poiriers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 944 €/m². Avec un prix moyen de 5 555 €/m², le 2 Rue des Poiriers se situe 12.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Poiriers par rapport à Saint-Martin-du-Var et à Alpes-Maritimes
À Saint-Martin-du-Var, le prix moyen des appartements atteint 4 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Poiriers se situe 29.37 % au-dessus de la moyenne de Saint-Martin-du-Var et 49.05 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Poiriers à Saint-Martin-du-Var
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Poiriers est de 20.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.35 € à 24.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Martin-du-Var, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Martin-du-Var a augmenté de 3.53 % sur 1 an et augmenté de 5.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 929 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 148 €/m² au premier semestre 2025.
