2 Allée du Vallon, 06500 Sainte-Agnès
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée du Vallon, affiche un prix moyen de 3 997 €/m², inférieur de 3.62 % à celui du n°11 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 62 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 24 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée du Vallon, 06500 Sainte-Agnès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Sainte-Agnès à dominante résidentielle.
4 niveaux - 62 logements - 1992 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cabrolles à 225 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Imbert à 190 mètres
Ventes au 2 Allée du Vallon
Les 4 ventes au 2 Allée du Vallon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée du Vallon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée du Vallon, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Vallon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Vallon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée du Vallon dans son marché local
Prix du 2 Allée du Vallon par rapport à la voie
Sur Allée du Vallon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 269 €/m². Avec un prix moyen de 3 997 €/m², le 2 Allée du Vallon se situe 22.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée du Vallon par rapport à Sainte-Agnès et à Alpes-Maritimes
À Sainte-Agnès, le prix moyen des appartements atteint 3 338 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée du Vallon se situe 19.74 % au-dessus de la moyenne de Sainte-Agnès et 19.4 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée du Vallon à Sainte-Agnès
Le loyer moyen estimé au 2 Allée du Vallon est de 25.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.23 € à 30.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sainte-Agnès, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sainte-Agnès a baissé de 20.28 % sur 1 an et baissé de 13.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 369 €/m² au premier semestre 2024 à 3 312 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 187 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 199 850 € au 2 Allée du Vallon à Sainte-Agnès, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 993 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 996 € en assurant vous-même les visites, ou 2 498 € si le professionnel les prend en charge.
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