26 Montée des Romains, 06380 Sospel
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Montée des Romains, affiche un prix moyen de 2 547 €/m², supérieur de 5.29 % à celui du n°20 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 47 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Montée des Romains, 06380 Sospel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Sospel à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 101 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0524 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sospel à 141 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Médecin à 932 mètres
- - Ecole maternelle Sospel à 348 mètres
- - Ecole élémentaire Sospel à 349 mètres
Ventes au 26 Montée des Romains
Les 2 ventes au 26 Montée des Romains donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Montée des Romains
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Montée des Romains, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Montée des Romains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Montée des Romains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Montée des Romains dans son marché local
Prix du 26 Montée des Romains par rapport à la voie
Sur Montée des Romains, le prix moyen des appartements s'établit à 2 621 €/m². Avec un prix moyen de 2 547 €/m², le 26 Montée des Romains se situe 2.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Montée des Romains par rapport à Sospel et à Alpes-Maritimes
À Sospel, le prix moyen des appartements atteint 2 735 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Montée des Romains se situe 6.87 % en dessous de la moyenne de Sospel et 48.64 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Montée des Romains à Sospel
Le loyer moyen estimé au 26 Montée des Romains est de 15.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.06 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.83 % au loyer moyen estimé à Sospel, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sospel a augmenté de 4.49 % sur 1 an et augmenté de 3.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 927 €/m² au premier semestre 2023 à 2 365 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 618 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 127 350 € au 26 Montée des Romains à Sospel, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 368 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 184 € en assurant vous-même les visites, ou 1 592 € si le professionnel les prend en charge.
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