2 Rue Massena, 06450 Utelle
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Massena, affiche un prix moyen de 1 770 €/m², supérieur de 6.18 % à celui du n°9000 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Massena, 06450 Utelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Utelle à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 83 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0450 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Utelle à 328 mètres
Ventes au 2 Rue Massena
Une vente a été recensée au 2 Rue Massena. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Massena
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Massena, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Massena
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Massena complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Massena dans son marché local
Prix du 2 Rue Massena par rapport à la voie
Sur Rue Massena, le prix moyen des appartements s'établit à 1 640 €/m². Avec un prix moyen de 1 770 €/m², le 2 Rue Massena se situe 7.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Massena par rapport à Utelle et à Alpes-Maritimes
À Utelle, le prix moyen des appartements atteint 1 660 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Massena se situe 6.63 % au-dessus de la moyenne de Utelle et 52.69 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Massena à Utelle
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Massena est de 12.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.21 € à 15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.26 % au loyer moyen estimé à Utelle, qui est de 12.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Utelle a baissé de 39.55 % sur 1 an et baissé de 10.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 916 €/m² au premier semestre 2020 à 3 254 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 746 €/m² sur la période récente.
