21 Rue Massena, 06450 Utelle
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Massena, affiche un prix moyen de 1 572 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°26 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Massena, 06450 Utelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Utelle à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 94 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0427 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Utelle à 250 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Massena
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Massena au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Massena
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Massena, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Massena dans son marché local
Prix du 21 Rue Massena par rapport à la voie
Sur Rue Massena, le prix moyen des appartements s'établit à 1 640 €/m². Avec un prix moyen de 1 572 €/m², le 21 Rue Massena se situe 4.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Massena par rapport à Utelle et à Alpes-Maritimes
À Utelle, le prix moyen des appartements atteint 1 660 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Massena se situe 5.3 % en dessous de la moyenne de Utelle et 57.98 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Massena à Utelle
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Massena est de 12.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.05 € à 14.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.42 % au loyer moyen estimé à Utelle, qui est de 12.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Utelle a baissé de 39.55 % sur 1 an et baissé de 10.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 916 €/m² au premier semestre 2020 à 3 254 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 746 €/m² sur la période récente.
