28 Rue Massena, 06450 Utelle
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Massena, affiche un prix moyen de 1 586 €/m², inférieur de 0.44 % à celui du n°23 et de n°30.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Massena, 06450 Utelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Utelle à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 65 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0758 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Utelle à 240 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Massena
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Massena au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Massena
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Massena, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Massena
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Massena complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Massena dans son marché local
Prix du 28 Rue Massena par rapport à la voie
Sur Rue Massena, le prix moyen des appartements s'établit à 1 637 €/m². Avec un prix moyen de 1 586 €/m², le 28 Rue Massena se situe 3.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Massena par rapport à Utelle et à Alpes-Maritimes
À Utelle, le prix moyen des appartements atteint 1 655 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Massena se situe 4.17 % en dessous de la moyenne de Utelle et 68.02 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Massena à Utelle
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Massena est de 12.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.05 € à 14.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.16 % au loyer moyen estimé à Utelle, qui est de 12.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Utelle a baissé de 39.73 % sur 1 an et baissé de 10.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 916 €/m² au premier semestre 2020 à 3 254 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 746 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 79 300 € au 28 Rue Massena à Utelle, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 965 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 7 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 983 € en assurant vous-même les visites, ou 991 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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