85 Route de Grasse, 06560 Valbonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 85 Route de Grasse, affiche un prix moyen de 7 215 €/m², supérieur de 5.11 % à celui du n°55 et de n°173.Cet immeuble de 2018, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Route de Grasse, 06560 Valbonne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2018, situé dans le quartier Le Village à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 4815 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0649 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0017 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0575 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0014 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0028 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hotel De Ville à 223 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service d'activité industrielle et commerciale universitaire à 252 mètres
- - Ecole maternelle Daudet à 119 mètres
- - Ecole élémentaire Les Campouns à 103 mètres
Absence de ventes récentes au 85 Route de Grasse
Aucune vente n'a été recensée au 85 Route de Grasse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Route de Grasse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Route de Grasse, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Route de Grasse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Route de Grasse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Route de Grasse dans son marché local
Prix du 85 Route de Grasse par rapport à la voie
Sur Route de Grasse, le prix moyen des appartements s'établit à 6 625 €/m². Avec un prix moyen de 7 215 €/m², le 85 Route de Grasse se situe 8.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Route de Grasse par rapport à Valbonne et à Alpes-Maritimes
À Valbonne, le prix moyen des appartements atteint 5 246 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Route de Grasse se situe 37.53 % au-dessus de la moyenne de Valbonne et 92.97 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Route de Grasse à Valbonne
Le loyer moyen estimé au 85 Route de Grasse est de 22.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.86 € à 27.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valbonne, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valbonne a augmenté de 14.31 % sur 1 an et augmenté de 29.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 739 €/m² au premier semestre 2020 à 4 737 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 589 €/m² sur la période récente.
