13 Avenue de Verdun, 06220 Vallauris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 3 519 €/m², inférieur de 8.38 % à celui du n°15 et de n°11 bis.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 103 logements et 36 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue de Verdun, 06220 Vallauris
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Gabelle-Courcettes-Les Clos à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 103 logements - 36 locaux - 314 parkings - 1165 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Poste à 197 mètres
- - Golfe Juan Vallauris à 217 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Gachon à 293 mètres
- - Ecole élémentaire Gachon à 141 mètres
Ventes au 13 Avenue de Verdun
Les 5 ventes au 13 Avenue de Verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue de Verdun, 151 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 13 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 4 041 €/m². Avec un prix moyen de 3 519 €/m², le 13 Avenue de Verdun se situe 12.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue de Verdun par rapport à Vallauris et à Alpes-Maritimes
À Vallauris, le prix moyen des appartements atteint 4 175 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue de Verdun se situe 15.71 % en dessous de la moyenne de Vallauris et 5.93 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue de Verdun à Vallauris
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue de Verdun est de 19.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.07 € à 23.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.98 % au loyer moyen estimé à Vallauris, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vallauris a baissé de 7.13 % sur 1 an et baissé de 5.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 894 €/m² au premier semestre 2020 à 4 567 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 496 €/m² sur la période récente.
