21 c Boulevard des 2 Vallons, 06220 Vallauris
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 c Boulevard des 2 Vallons, affiche un prix moyen de 2 921 €/m², inférieur de 20.43 % à celui du n°20 et de n°23 b.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 47 logements et 21 locaux.
9 biens vendus à l'adresse - 26 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 c Boulevard des 2 Vallons, 06220 Vallauris
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Vallauris Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 47 logements - 21 locaux - 33 parkings - 1129 m² au sol - orientation horizontale - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0506 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ccas à 21 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pablo Picasso à 407 mètres
- - Collège Pablo Picasso à 348 mètres
- - Ecole maternelle Dolto à 175 mètres
- - Ecole élémentaire Mistral à 279 mètres
Ventes au 21 c Boulevard des 2 Vallons
Les 9 ventes au 21 c Boulevard des 2 Vallons constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 c Boulevard des 2 Vallons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 c Boulevard des 2 Vallons, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 c dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 c Boulevard des 2 Vallons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 c Boulevard des 2 Vallons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 c Boulevard des 2 Vallons dans son marché local
Prix du 21 c Boulevard des 2 Vallons par rapport à la voie
Sur Boulevard des 2 Vallons, le prix moyen des appartements s'établit à 3 243 €/m². Avec un prix moyen de 2 921 €/m², le 21 c Boulevard des 2 Vallons se situe 9.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 c Boulevard des 2 Vallons par rapport à Vallauris et à Alpes-Maritimes
À Vallauris, le prix moyen des appartements atteint 4 168 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 c Boulevard des 2 Vallons se situe 29.92 % en dessous de la moyenne de Vallauris et 41.1 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 c Boulevard des 2 Vallons à Vallauris
Le loyer moyen estimé au 21 c Boulevard des 2 Vallons est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.74 € à 22.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vallauris, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vallauris a baissé de 7.29 % sur 1 an et baissé de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 894 €/m² au premier semestre 2020 à 4 567 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 496 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 146 050 € au 21 c Boulevard des 2 Vallons à Vallauris, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 303 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 651 € en assurant vous-même les visites, ou 1 826 € si le professionnel les prend en charge.
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