495 Chemin de la Gabelle, 06220 Vallauris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 495 Chemin de la Gabelle, affiche un prix moyen de 5 091 €/m², inférieur de 3.8 % à celui du n°511 et de n°506.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 495 Chemin de la Gabelle, 06220 Vallauris
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Gabelle-Courcettes-Les Clos à dominante résidentielle.
3 niveaux - 37 logements - 60 parkings - 1233 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0577 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Gabelle à 297 mètres
- - Golfe Juan Vallauris à 568 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Gachon à 407 mètres
- - Ecole élémentaire Gachon à 263 mètres
Ventes au 495 Chemin de la Gabelle
Les 9 ventes au 495 Chemin de la Gabelle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 495 Chemin de la Gabelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 495 Chemin de la Gabelle, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°495 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 495 Chemin de la Gabelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 495 Chemin de la Gabelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 495 Chemin de la Gabelle dans son marché local
Prix du 495 Chemin de la Gabelle par rapport à la voie
Sur Chemin de la Gabelle, le prix moyen des appartements s'établit à 5 336 €/m². Avec un prix moyen de 5 091 €/m², le 495 Chemin de la Gabelle se situe 4.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 495 Chemin de la Gabelle par rapport à Vallauris et à Alpes-Maritimes
À Vallauris, le prix moyen des appartements atteint 4 223 €/m². Le prix moyen des appartements au 495 Chemin de la Gabelle se situe 20.55 % au-dessus de la moyenne de Vallauris et 36.16 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 495 Chemin de la Gabelle à Vallauris
Le loyer moyen estimé au 495 Chemin de la Gabelle est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.91 € à 26.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vallauris, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vallauris a baissé de 6.06 % sur 1 an et baissé de 4.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 894 €/m² au premier semestre 2020 à 4 567 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 496 €/m² sur la période récente.
