23 Avenue du Fort, 06230 Villefranche-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue du Fort, affiche un prix moyen de 10 235 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°47 mais inférieur de 23.48 % à celui du n°300.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue du Fort, 06230 Villefranche-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Col de Villefranche à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 136 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0205 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus F.ferry à 235 mètres
- - Villefranche-sur-Mer à 931 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Pierre et Marie Curie - Observatoire des sciences de l'univers à 585 mètres
- - Ecole maternelle Les Magnolias à 478 mètres
- - Ecole élémentaire Calderoni à 633 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Avenue du Fort
Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue du Fort au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue du Fort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue du Fort, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue du Fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue du Fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue du Fort dans son marché local
Prix du 23 Avenue du Fort par rapport à la voie
Sur Avenue du Fort, le prix moyen des appartements s'établit à 12 330 €/m². Avec un prix moyen de 10 235 €/m², le 23 Avenue du Fort se situe 16.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue du Fort par rapport à Villefranche-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Villefranche-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 9 033 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue du Fort se situe 13.31 % au-dessus de la moyenne de Villefranche-sur-Mer et 173.96 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue du Fort à Villefranche-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue du Fort est de 28.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.73 € à 34.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villefranche-sur-Mer, qui est de 27 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villefranche-sur-Mer a baissé de 1.93 % sur 1 an et augmenté de 10.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 616 €/m² au deuxième semestre 2019 à 9 211 €/m² au premier semestre 2025.
