22 Rue Obscure, 06230 Villefranche-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Obscure, affiche un prix moyen de 7 959 €/m², inférieur de 22.42 % à celui du n°14 mais supérieur de 15.41 % à celui du n°44.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Obscure, 06230 Villefranche-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Le Port à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 3 logements - 1 local - 75 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0275 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port De La Santé à 174 mètres
- - Villefranche-sur-Mer à 366 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Pierre et Marie Curie - Observatoire des sciences de l'univers à 846 mètres
- - Ecole maternelle Les Magnolias à 594 mètres
- - Ecole élémentaire Calderoni à 167 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Obscure
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Obscure au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Obscure
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Obscure, 135 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Obscure dans son marché local
Prix du 22 Rue Obscure par rapport à la voie
Sur Rue Obscure, le prix moyen des appartements s'établit à 8 385 €/m². Avec un prix moyen de 7 959 €/m², le 22 Rue Obscure se situe 5.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Obscure par rapport à Villefranche-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Villefranche-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 9 046 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Obscure se situe 12.02 % en dessous de la moyenne de Villefranche-sur-Mer et 112.75 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Obscure à Villefranche-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Obscure est de 25.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.13 € à 30.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.6 % au loyer moyen estimé à Villefranche-sur-Mer, qui est de 27 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villefranche-sur-Mer a baissé de 1.79 % sur 1 an et augmenté de 10.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 616 €/m² au deuxième semestre 2019 à 9 211 €/m² au premier semestre 2025.
