45 Rue Gaston Duclos, 07100 Annonay
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Gaston Duclos, affiche un prix moyen de 1 392 €/m², inférieur de 7.14 % à celui du n°47 et de n°49.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Gaston Duclos, 07100 Annonay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Charenton-Lombardière à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 110 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Perrières à 956 mètres
- - Collège privé Saint Basile à 561 mètres
- - Lycée professionnel Joseph et Etienne De Montgolfier à 124 mètres
- - Ecole maternelle Champ de Mars à 253 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Claire à 325 mètres
Ventes au 45 Rue Gaston Duclos
Une vente a été recensée au 45 Rue Gaston Duclos. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Gaston Duclos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Gaston Duclos, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Gaston Duclos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Gaston Duclos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Gaston Duclos dans son marché local
Prix du 45 Rue Gaston Duclos par rapport à la voie
Sur Rue Gaston Duclos, le prix moyen des appartements s'établit à 1 661 €/m². Avec un prix moyen de 1 392 €/m², le 45 Rue Gaston Duclos se situe 16.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Gaston Duclos par rapport à Annonay et à Ardèche
À Annonay, le prix moyen des appartements atteint 1 213 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Gaston Duclos se situe 14.76 % au-dessus de la moyenne de Annonay et 18.98 % en dessous de celle de Ardèche.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Gaston Duclos à Annonay
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Gaston Duclos est de 11.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.19 € à 13.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annonay, qui est de 10.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annonay a baissé de 4.41 % sur 1 an et augmenté de 6.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 015 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 269 €/m² au premier semestre 2025.
