21 Avenue de Zelzate, 07200 Aubenas
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de Zelzate, affiche un prix moyen de 1 293 €/m², inférieur de 1.82 % à celui du n°19 mais supérieur de 1.81 % à celui du n°17.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 5 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de Zelzate, 07200 Aubenas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Les Oliviers à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 426 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°4202 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Oliviers Passerelle à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Roqua à 1016 mètres
- - Collège Roqua à 996 mètres
- - Lycée polyvalent Marcel Gimond à 318 mètres
- - Ecole maternelle Beausoleil à 955 mètres
- - Ecole élémentaire Oliviers Combegayre à 223 mètres
Ventes au 21 Avenue de Zelzate
Les 3 ventes au 21 Avenue de Zelzate donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue de Zelzate
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue de Zelzate, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Zelzate
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Zelzate complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de Zelzate dans son marché local
Prix du 21 Avenue de Zelzate par rapport à la voie
Sur Avenue de Zelzate, le prix moyen des appartements s'établit à 1 447 €/m². Avec un prix moyen de 1 293 €/m², le 21 Avenue de Zelzate se situe 10.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de Zelzate par rapport à Aubenas et à Ardèche
À Aubenas, le prix moyen des appartements atteint 1 642 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue de Zelzate se situe 21.25 % en dessous de la moyenne de Aubenas et 20.38 % en dessous de celle de Ardèche.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de Zelzate à Aubenas
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de Zelzate est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.95 € à 13.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aubenas, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubenas a baissé de 3.14 % sur 1 an et augmenté de 3.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 819 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 695 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 64 650 € au 21 Avenue de Zelzate à Aubenas, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 233 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 20 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 616 € en assurant vous-même les visites, ou 808 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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